Стоимость долгосрочной аренды в России: неожиданные изменения к концу 2025 года

Стоимость долгосрочной аренды жилья в крупных городах России к концу 2025 года снизилась на почти 4%. Согласно аналитическому исследованию «Яндекс Аренды», проведённому в декабре, медианная ставка за аренду по всем типам комнатности достигла 35 тыс. рублей, что на 3,8% ниже, чем в предыдущем месяце, и на 3,3% ниже в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты отметили, что общее снижение цен связано как с сезонными колебаниями, так и с изменением структуры предложения на рынке недвижимости.

В течение 2025 года наблюдались незначительные изменения в стоимости аренды, и наибольшее повышение ставок было зафиксировано в сентябре, когда стоимость выросла на 6,3% по сравнению с августом, достигнув 38 тыс. рублей. Однако, к началу декабря значение снизилось до 35 тыс. рублей, что на 3,8% меньше, чем в ноябре. “В этом году стоимость мигрировала в узком диапазоне, что обусловлено увеличением предложения на рынке, особенно за счет вторичного жилья”, - прокомментировал ситуацию Роман Жуков, руководитель «Яндекс Аренда».

Параллельно эксперты отмечают увеличение числа сдаваемых квартир в конце года, что составляет 7,5% по сравнению с ноябрем. Это говорит о возможном восстановлении рынка, которое может продолжиться и в послепраздничный период.

Согласно анализу, наибольшее снижение медианной ставки произошло в городах, таких как Уфа (-12,6%), Пермь (-10,8%), Казань (-5,9%), Санкт-Петербург (-5,7%) и Ростов-на-Дону (-5,4%). Увеличения цен на аренду в городах-миллионниках не наблюдается, единственное легкое подорожание зафиксировано в Омске (+0,5%).

Что это значит для арендаторов?

Динамика цен дает возможность арендаторам рассчитывать на более выгодные условия, однако, стоит ожидать, что с наступлением весеннего сезона 2026 года рынок может измениться. Необходимые меры по поддержке арендаторов, предложенные зампредседателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, будут актуальны. Она акцентировала внимание на необходимости компенсации затрат на аренду жилья, что поможет многим семьям в сложные финансовые условия.

Поскольку аренда жилья охватывает широкий сегмент россиян, положения, касающиеся экономики и финансов, будут иметь особое значение для повышения покупательского спроса и формирования новых трендов в недвижимости. Важно следить за дальнейшими изменениями в ситуации на рынке, чтобы оставаться в курсе перспектив аренды жилья в России.

Читайте также:

Инвестиции в коммерческую недвижимость: будущее и прогнозы на 2026 год

Прогноз Nikoliers: рекордный ввод коммерческой недвижимости в России

Элитная самозанятость: рост рынка премиальных коворкингов