Договор найма или аренды жилья: как правильно оформить

Множество россиян сталкиваются с вопросами аренды и найма жилья, будь то поиск квартиры для сдачи или для проживания. Понимание юридических аспектов, таких как разница между договором аренды и договором найма, имеет критическое значение. Договор найма — это документ, который защищает интересы как арендодателя, так и арендатора, и позволяет четко прописать все условия сделки. Заказать аренду можно как собственнику жилья, так и физическому лицу, что и создает необходимость в детальном изучении этих вопросов. Важно не только правильно составить документ, но и учесть все нюансы, связанные с условиями проживания, сроками аренды и правами сторон. Поэтому в данном материале подробно рассмотрим, как правильно составить договор найма, на что обратить внимание при поиске квартиры и какие данные обязательно должны быть указаны в контракте.

Разница между договором аренды и договором найма

В повседневной речи чаще всего используется термин «договор аренды», однако в законодательстве предусмотрены различия между договором аренды и договором найма. Договор аренды касается отношений между юридическими лицами, в то время как коммерческий найм — это сделка между физическими лицами. По ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма одна сторона предоставляет другой жилье за плату. Для договоров, заключаемых с юридическими лицами, действуют другие правила.

Как правильно составить договор найма

Для становления правовых отношений между сторонами необходимо составить договор аренды в письменной форме, что подтверждается ст. 674 Гражданского кодекса РФ. При составлении контракта важно учесть несколько ключевых пунктов:

1. Предмет договора: Опишите жилье максимально подробно — укажите адрес, площадь, этаж и количество комнат.
2. Права и обязанности сторон: В этом разделе следует четко описать права и обязанности сторон, включая условия использования помещения и оплаты.
3. Условия оплаты: Укажите сумму, сроки внесения оплаты, способы расчетов (наличными или безналичными).
4. Данные сторон: Укажите паспортные данные, адреса и контактные телефоны сторон, которые могут понадобиться.

Важные детали и рекомендации

При составлении договора найма обращайте внимание на срок действия договора. В случае отсутствия такой информации, по закону срок считается равным 5 годам (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). Также рекомендуется составить акт приема-передачи, подтверждающий выполнение обязательств. Он фиксирует состояние жилья на момент подписания и выдает ключи.

Кроме того, необходимо учитывать возможность перехода права собственности. По ст. 675 Гражданского кодекса РФ, если собственник продает жилье, договор найма не теряет своей силы, и новый собственник обязан продолжать выполнение обязательств. Права арендаторов остаются защищенными при корректно оформленном договоре. Таким образом, уважение прав и обязательств сторон является основой стабильных отношений в аренде и найме жилья.

Читайте также:

Падение инвестиций в недвижимость России: тревожные цифры

Инвестиции в недвижимость России: рекорды и прогнозы на 2025 год

Новый налог на имущество организаций: что ждет бизнес