Парламент Каталонии одобрил радикальное регулирование сезонной и комнатной аренды

19 декабря 2025 года Каталонский парламент принял закон, который радикально меняет правила игры на рынке аренды жилья. Новые меры нацелены на закрытие всех «лазеек», которые собственники использовали для обхода строгих ценовых ограничений. Эти изменения касаются как сезонной, так и постоянной аренды, фактически стирая границы между ними. Законодательство вводит привязку арендных ставок к экономическим индексам, что увеличит контроль за ценами и упростит арендаторам процесс получения необходимого жилья. В этом блоге мы рассмотрим основные изменения, их экономическое влияние и что это означает для арендаторов и собственников недвижимости.

Главные изменения в цифрах и фактах

• Привязка к индексу: Сезонная аренда теперь под контролем тех же ценовых ограничений, что и долгосрочная.
• Аренда комнат: Запрещено сдавать три комнаты по €600, если индекс для всей квартиры установлен на уровне €1200. Сумма долей не может превышать целое.
• Целевое обоснование: Арендатор обязан доказать временную необходимость жилья (учёба, работа, лечение). В противном случае договор может быть переквалифицирован в долгосрочный.

Экономические последствия: ценовой потолок и дефицит

С точки зрения экономики, установка «потолка цен» ниже рыночного уровня часто приводит к недостаче. При искусственном ограничении цен наблюдается два ключевых процесса:

1. Снижение предложения: Многие арендодатели могут покинуть рынок, продав свое жильё или оставив его пустым, так как риски не компенсируются достаточной доходностью.
2. Рост неценовой конкуренции: При равной цене собственники стремятся выбирать «идеальных» арендаторов, что усугубляет положение менее защищённых групп населения.

Кто окажется в выигрыше, а кто — в проигрыше?

Читайте также:

Хорватия: Снижение продаж жилья на фоне падения иностранного интереса

Черногория: изменения в Законе о ВНЖ для иностранцев

Новая Зеландия отменяет запрет на покупку жилья для иностранцев