Итоги 2025 года: рынок аренды замедляется

Аналитический центр Домклик подвел итоги 2025 года на рынке долгосрочной аренды однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса (20-40 кв. м) в крупных городах России. Этот год продемонстрировал значительные изменения в динамике цен и предложения после аномально высокого спроса, который наблюдался в сентябре 2025 года. За период с сентября по декабрь 2025 года наибольший рост арендных ставок наблюдался в Нижнем Новгороде (+11,1%), за ним следуют Краснодар и Челябинск (оба по +8,7%). В то же время, Москва (-1,3%) и Санкт-Петербург (-7,2%) зафиксировали снижение цен на аренду.

По итогам года рост медианной стоимости аренды в России составил 11%, увеличившись с 28,2 тыс. руб. в январе до 31,3 тыс. руб. в декабре. Для сопоставления, в 2024 году цены выросли более чем на 17%. Снижение темпов роста арендных ставок связано с замедлением инфляции и поэтапным снижением ключевой ставки Центробанком, что сделало ипотеку более доступной, побуждая арендаторов рассматривать вариант покупки жилья.

Ввод новых жилых комплексов также оказал влияние на рынок, увеличив предложение. Так, спрос на арендные квартиры в домах советской постройки стал постепенно падать.

Динамика цен в 2025 году

Интересный факт: к концу года между городами наблюдается неоднородность в динамике цен. Если в начале осени наблюдался резкий рост цен, то к декабрю ситуация изменилась — в среднем по стране арендные ставки снизились на 4% после пика спроса в сентябре.

В числе городов с наибольшими снижениями оказались крупнейшие мегаполисы: в Москве аренда упала на 1,3% до 62,7 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 7,2% до 43,6 тыс. руб. Также отметим снижение цен в таких городах, как Владивосток (-4,4%), Пермь (-7,4%) и знаменитый Калининград (-11,8%).

Среди регионов отмечены и рост цен: Нижний Новгород (+11,1%), Краснодар и Челябинск (по +8,7%). В Красноярске аренда увеличилась на 8%, в Уфе на более чем 7%. В Новосибирске и Тюмени ставки возросли на 6,1% и 5,9% соответственно.

По мнению экспертов, осенне-зимний период выдался на удивление активным с ростом предложения на рынке аренды. Среднее число вакантных квартир по России увеличилось почти на четверть за последние 4 месяца, а лидерами по приросту стали Калининград (+383%) и Владивосток (+192%). По данным аналитиков, в Москве число предложений выросло на 37%, а в Санкт-Петербурге — на 28%. По сути, рынок аренды продолжает развиваться, демонстрируя разные тренды в зависимости от региона.

Читайте также:

Госдума отклонила инициативу по участию граждан в благоустройстве

Сильное влияние схемы Долиной на рынок вторичного жилья

Росреестр: случаи мошенничества не повлияли на рынок жилья