Серая рента в России: почему 80% арендаторов уклоняются от налогов

Экономика России сталкивается с серьезной проблемой: только 20% собственников жилья корректно декларируют свои доходы от аренды. Вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников сообщает, что это приводит к сплошному уклонению от налогов среди неофициальных арендаторов. Каковы последствия такого игнорирования законов и что может предпринять государство для улучшения ситуации? Рассмотрим более подробно.

Что грозит за неуплату налогов?

Собственники, сдающие квартиры без должной регистрации, сталкиваются с массой рисков. Налоговое законодательство России предлагает разные варианты налогообложения доходов от аренды. Систематическая сдача жилья в аренду предполагает необходимость регистрации индивидуального предпринимателя (ИП). В этом случае владельцы могут выбрать между общей или упрощенной системой налогообложения, которая варьируется от 4% до 22% в зависимости от дохода.

Прикрываться отсутствием декларации — свыше 30% штрафа; при каждом неоплаченном налоге — добавление 20% от суммы долга! Также возрастает риск доначисления налогов за неофициальные доходы.

Риски при неофициальной аренде

Кроме денежных штрафов, есть проблемы с банковскими операциями: банки ужесточают контроль за доходами и могут потребовать документы, подтверждающие легальность трансакций. Имея на руках только неофициальный договор, собственникам сложнее будет защитить свои права в суде. Таким образом, стагнация рынка аренды усложняет жизни собственников.

Способы реформации рынка аренды

В развитых странах часто речь идет о обязательной роли посредника при сдаче жилья, который обеспечивает безопасность сделки. В России стратегия упрощения процесса аренды и введение статусов самозанятых создаёт условия для выходов из тени.

К тому же, на сегодня налоговые органы готовы к выявлению случаев неофициальной аренды. Зафиксированные жалобы от соседей или бывших арендаторов зачастую становятся началом налоговой проверки.

Упрощение налогового администрирования

Создание благоприятных условий для легальной аренды могло бы снизить уровень серого рента. Иван Абрамов, первый зампредседателя комитета Совета Федерации, предлагает подумать о временных налоговых льготах для новичков, которые только начинают сдавать квартиры. Это может сократить тень вокруг арендного рынка, обеспечивая дополнительные налоги для государства.

Читайте также:

Курортный бизнес Анапы: новые удары и перспективы

Стоимость долгосрочной аренды в России: неожиданные изменения к концу 2025 года

Почему в России дешевеют съемные квартиры и что будет дальше