Как узнать сроки сдачи новостройки: ключевые моменты для покупателей

При выборе квартиры в новостройке сроки сдачи дома являются одним из самых важных аспектов, на который обращают внимание покупатели. Это связано с ожиданием получения ключей и возможностью заселиться в новое жильё. Разберём, что собой представляет срок сдачи дома и дата выдачи ключей, а также как узнать эти даты и какие права есть у покупателей и застройщиков.

В чем разница между сроками сдачи дома и выдачей ключей?

Срок сдачи новостройки — это период, в течение которого застройщик планирует завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот процесс включает подачу заявки в органы местного самоуправления для проверки соответствия проектной документации необходимым требованиям.

Дата выдачи ключей — это момент, когда застройщик передаёт квартиру покупателю. Обычно она фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ). Изменения без согласия покупателя являются нарушением закона.

Как узнать срок сдачи новостройки?

Плановую дату окончания строительства можно узнать ещё на этапе покупки. Застройщики обычно публикуют эту информацию на своих официальных сайтах. Например, платформа ALLE предлагает подробную информацию о новостройках, включая планируемые сроки сдачи.

Временной разрыв между сдачей дома и выдачей ключей

Иногда между вводом новостройки в эксплуатацию и получением ключей проходит от одного до нескольких месяцев. Это может быть связано с устранением недочётов, которые не мешают получению разрешения, но требуют исправлений до передачи квартир покупателям. Застройщик должен также выполнить ряд процедур, включая кадастровый учёт и заключение договора с управляющей компанией.

Процедура приемки квартиры

Застройщик обязан уведомить покупателей о начале выдачи ключей не менее чем за месяц. Приемка квартир проходит по расписанию. На этапе приемки покупатель проверяет выполненные отделочные работы и подписывает акт приема-передачи, получая ключи.

Что делать при задержках со стороны застройщика?

Если застройщик нарушает сроки, он обязан уведомить дольщиков о переносе дат не позднее чем за два месяца. Предложение о заключении дополнительного соглашения может включать бонусы, однако покупатель имеет право на неустойку в случае задержек. Сумма неустойки высчитывается по формуле, основанной на ставке рефинансирования Центробанка.

Важно знать, что на данный момент в России действуют ограничения по начислению неустойки до конца 2025 года, так что получить компенсацию за опоздания в этот срок не получится.

Время получения ключей — ключевая информация для правильного планирования переезда. Важно понимать, что вся процедура – это сложный процесс, требующий внимательного подхода и знания своих прав.

Читайте также:

Цены на вторичное жилье в России: Казань на вершине рейтинга

Спрос на первичное жильё в России: рекордный рост в октябре

Просрочка по ипотеке в России близка к 250 миллиардам рублей