Как выкупить долю после развода

Раздел совместно нажитого имущества — стандартная процедура при разводе. Если жильё куплено в ипотеку или квартира оказалась единственной, часто возникает вопрос о покупке доли второго супруга. В данной статье рассмотрим, какие документы потребуются, что важно учитывать и когда необходимо выкупать долю, чтобы процесс прошел без лишних конфликтов и трудностей.

Что такое доля в недвижимости

Доля в квартире представляет собой определенную часть жилого помещения, принадлежащую одному из собственников. Она может быть выражена в процентах или долях (например, ½, ⅓). Если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью обоих супругов, даже если зарегистрирована только на одного из них. При разводе такая собственность делится пополам, что может повлечь за собой необходимость выкупа доли.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

При разводе, когда имущество находится в ипотеке, процесс раздела может быть более сложным. Один из супругов вправе потребовать в суде передать ему всю квартиру целиком, выплатив компенсацию второму за его долю. Суд может принять положительное решение, если будут представлены достаточные доказательства необходимости сохранить жильё в собственности только одного из собственников.

Пример: После развода трое детей остались жить с матерью. Алексею была предложена компенсация за долю в квартире в размере 3 млн руб. Он отказался, после чего Марина обратилась в суд с просьбой сохранить жильё. Суд поддержал Марину, назначив Алексею компенсацию.

Признать долю незначительной

Если доля признается судом незначительной, покупка становится возможной. Это относится к случаям, когда доля очень мала, и фактическое проживание невозможно. Например, если квартира-студия в 40 кв.м., а одному из супругов выделена лишь 1/8 доли, фактически проживать на такой площади невозможно, что может привести к признанию доли незначительной.

Особенности покупки доли в квартире

Если бывшие супруги разделили жильё в долевую собственность, каждый может выставить свою долю на продажу. При этом важно учитывать:

1. Преимущественное право покупки – другие совладельцы имеют приоритет в приобретении.
2. Необходимость нотариального удостоверения – сделки с долями должны быть обязательны для нотариуса.
3. Возможные споры – покупка может вызвать конфликты среди владельцев, поэтому важно заранее согласовать все детали.

Если доля не была выкуплена другими собственниками в течение месяца, её владелец может продать её третьему лицу.

Чек-лист по выкупу доли в квартире после развода

1. Определение стоимости доли: обратитесь к специалисту для оценки, учитывая состояние и местоположение квартиры.
2. Согласование условий сделки: обсудите цену и сроки оплаты, желательно зафиксировать это в письменном виде.
3. Подготовка документов: соберите правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН и другие необходимые бумаги.

Читайте также:

Подорожание вторичного жилья в крупных городах России

В России ещё осталось жильё до 5 млн рублей: где найти выгодные предложения

Омбудсмен по недвижимости: спасение или очередной чиновник