Почему в 2025 году в России стало меньше новых частных домов

В 2025 году российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) столкнулся с неожиданным снижением объемов строительства частных домов, что является тревожным сигналом для отрасли. По данным экспертов, объем нового строительства сократился на 2% по сравнению с 2024 годом, и это происходит на фоне отмены льготной ипотеки, роста цен на строительные материалы и падения активности покупателей. В результате, несмотря на существующий интерес к индивидуальному жилью, во многом из-за недоступности финансирования и увеличения цен, множественные факторы создали обстановку неопределенности в сегменте ИЖС.

Причины падения объемов нового строительства

Отмена льготной ипотеки, которая позволяла многим россиянам реализовать мечты о собственном доме, оказала решающее влияние на снижение интереса к ИЖС. По данным Центра экспертиз, во втором полугодии 2024 года спрос на новые дома упал почти на 50%. Это значит, что многие семьи не смогли воспользоваться выгодными условиями, что и отразилось на сегодняшней ситуации.

• Сокращение предложения: В 2025 году объем предложения в массовом сегменте уменьшился более чем на 20%. Заходя в 2025 год, застройщики предпочли приостановить новые проекты, предостерегая себя от дальнейших финансовых потерь.
• Бюрократические сложности: Введение эскроу-счетов, хотя и направлено на защиту покупателей, усложнило процесс для застройщиков. Это добавляет дополнительные затраты и сроки, что лишает многие проекты рыночной жилой стоимости.

Растущие цены на строительные материалы

К сожалению, статус строительной отрасли усугубляется ростом цен на строительные материалы. По последним данным, в 2025 году стоимость некоторых позиций увеличилась на 8-30%, особенно подорожали лесоматериалы и электрика. В таких условиях многие потенциальные покупатели или застройщики просто не могут позволить себе начинать новые проекты, что приводит к нехватке появлений на рынке.

Прогнозы и ожидания экспертов

Несмотря на длительный спад, ожидания экспертов относительно восстановления ИЖС остаются оптимистичными. Ведь интерес к индивидуальному жилью у россиян всё еще сохраняется, а многое зависит от действий регулятора. Если Центробанк решит снизить ключевую процентную ставку, это может запустить позитивную волну в строительной отрасли. Таким образом, восстановление спроса может привести к интенсивному росту объемов индивидуального жилищного строительства.

На данный момент, ситуация остается под пристальным наблюдением, где покупатели продолжают учитывать экономические изменения, а застройщики активно ищут пути оптимизации своих расходов. Влиятельные факторы, такие как стоимость материалов и кредитная политика, действительно могут повлиять на динамику рынка в ближайшие годы. Россияне по-прежнему мечтают о собственных домах, и их желания, скорее всего, вращают рынок ИЖС после временного тяжелого периода.

Читайте также:

Проблема обманутых дольщиков: почему ситуация не улучшается

Как купить жилой дом за маткапитал и не ошибиться

Госдума предлагает новые правила ипотеки для пострадавших в ИЖС