В России наблюдается тревожная тенденция: в десяти городах-миллионниках остается непроданной половина построенного жилья, в том числе в таких крупных городах, как Красноярск, Краснодар, Омск и Уфа. По данным Центробанка, объем нераспроданного жилья в III квартале этого года вырос на 1,9 миллиона квадратных метров, достигнув 81 миллиона квадратных метров. Причинами этого состояния эксперты называют переизбыток предложения по сравнению со спросом, а также проблемы с наполняемостью эскроу-счетов. Если ситуация не изменится, девелоперы могут столкнуться с финансовыми трудностями, что повлияет на цены на жилье.

Существенное падение спроса

В текущем году на рынке жилья отмечается резкий спад покупательской активности. Согласно исследованию аналитиков проекта “Движение.ру”, всего за год количество городов с высоким уровнем нераспроданных квартир увеличилось в два раза. К 2025 году в зоне риска оказались не только уже упомянутые Красноярск и Краснодар, но и Воронеж, Челябинск, Новосибирск и даже менее крупные города, такие как Тюмень. Для таких городов средний показатель распроданности жилья еще ниже 70%, что является критическим для устойчивости их строительного сектора.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Экономические факторы и влияние на цены

Анализ показывает, что на ситуацию с продажами влияет не только высокий уровень ипотечных ставок, но и удорожание рыночной ипотеки. По мнению экспертов, если ключевая ставка не снизится, покупатели не смогут позволить себе новостройки, что приведет к дальнейшему росту нераспроданного жилья. Правительство ожидает, что снижение ставок ЦБ будет способствовать увеличению доступности ипотеки и, как следствие, росту спроса.

Прогнозы на будущее

Прогнозы экспертов показывают, что если динамика спроса не изменится, проблема с нераспроданными квартирами может оставаться актуальной еще два года. Однако многие девелоперы начинают действовать более осторожно, выводя на рынок меньше новых проектов. Это может привести к дефициту жилья в будущем и поддержанию цен на высоком уровне. Также важно учитывать, что в регионах с сильным падением спроса, таких как Северный Кавказ, ситуация может меняться быстрее, что потребует более гибкой политики со стороны застройщиков и государственных институтов.

Читайте также:

Микроквартиры в России: опасения о неликвидности в будущем

Штрафы за отсутствие временной регистрации: важные моменты

Проверка сделок с недвижимостью: что нужно знать