Повышение рисков для застройщиков: что это значит для рынка жилья

Рынок жилья в России продолжает сталкиваться с проблемами, и риски, связанные с невыплатой кредитов застройщиками, значительно увеличились. По данным аналитического исследования, предоставленного порталом «ЕРЗ.РФ», как сообщает “РБК Недвижимости”, на 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в стране составило 72%, что на 15 п.п. меньше по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на некоторую активизацию продаж новостроек, три региона России продолжают оставаться в зоне риска.

Как меняется ситуация на рынке жилья

Согласно новым данным, за последние два года изменился закон «Об участии в долевом строительстве», запрещающий застройщикам использовать средства, полученные от продажи квартир, до завершения строительства. Все деньги поступают на специализированные счета (счета эскроу) и становятся доступны застройщикам только после того, как дом введён в эксплуатацию. Этот закон значительно сократил риски для покупателей, однако для застройщиков возникли новые вызовы в виде кредитного финансирования. Правильный расчет и мониторинг соотношения между финансированием и задолженностью становится жизненно важным для их финансового здоровья.

Вот как выглядит классификация рисков застройщиков:

• Высокие риски: покрытие от 50% до 70%.
• Низкие риски: покрытие от 70% до 100%.
• Отсутствие рисков: покрытие 100% и выше.

Данные статистики показывают:

• В 35 из 89 регионов отсутствуют риски застройщиков с покрытием более 100%.
• В 33 регионах риски считаются средними, а в 15 — высокими.
• Наиболее тревожная ситуация наблюдается в трех регионах: Ленинградская область, Краснодарский край и Карачаево-Черкесская Республика, где покрытие ниже 50%, что свидетельствует о критически высоких рисках.

Причины и последствия роста рисков

Рост риска невыплат связан с низким уровнем покрытия объемов проектного финансирования. В 20 крупнейших регионах, где сосредоточено 85% средств на счетах эскроу, ни один из регионов не имеет высокого покрытия. Прямо сейчас это вызывает беспокойство у экспертов и может повлиять на динамику строительства.

Кирилл Холопик, руководитель «ЕРЗ.РФ», отметил, что, несмотря на признаки улучшения в общих цифрах покрытия по стране, отдельные регионы остаются под угрозой. Он рекомендует застройщикам и банкам проявлять осторожность в новых проектах, пока не стабилизируется рынок.

На этом фоне, по данным «Дом.РФ», портфель строящегося жилья в России по итогам октября увеличился на 0,5%, что говорит о потенциальной положительной динамике на горизонте. Тем не менее, анализировать и контролировать риски необходимо прямо сейчас, пока ситуация на рынке остается сложной.

Читайте также:

Рост цен на жилье в октябре 2025: Краснодар - лидер среди миллионников

Рост цен на недвижимость в Краснодаре: что ожидать в 2026 году

Загадка курортной недвижимости: кто покупает жилье на курортах России