Ситуация на рынке недвижимости в Москве в 2025 году претерпела значительные изменения, вызванные делу Ларисы Долиной. Певица, ставшая символом скандала, отметила, как покупатели стали более осторожными в своих действиях на вторичном рынке. В отличие от активного спроса на новостройки, второй сегмент рынка столкнулся с парадоксом: рост цен на жилье, но при этом постоянное снижение предложений. По данным экспертов, спрос на новостройки, в частности, показал рост в конце года из-за грядущего ужесточения условий семейной ипотеки в 2026-м. Основная часть сделок в новостройках обусловлена действующими льготными программами, где доля покупок по субсидированным ставкам достигала более 60%. Несмотря на определенное увеличение цен на первичное жилье, в реальных условиях (с учетом инфляции) много предложений осталось со скидками, особенно в секторах экономики, ориентированных на комфортные условия для покупателей. На вторичном же рынке ситуация более сложная – покупатели стали более осторожными, на фоне дела Долиной каждый второй из них задает вопрос о возрасте продавца, что в свою очередь негативно сказывается на количестве завершаемых сделок. Разберем подробнее, какие изменения произошли на рынке жилья и как перспективы 2026 года могут повлиять на спрос и предложение.

Спрос на новостройки: положительная динамика

Как отмечает Илья Андреев, основатель агентства недвижимости Anwin, спрос на новостройки в конце 2025 года заметно активизировался. Причинами этого стали как ужесточение условий в ипотечном кредитовании, так и падение ставок по кредитам. Впервые за долгое время, число сделок на первичном рынке достигло 74,7 тысяч, всего на 4% ниже, чем годом ранее, но тем не менее, предложений с каждым годом становится всё меньше.

  • По информации от нерегулируемых источников, средние ставки по ипотеке находятся на уровне 20-22%.
  • Большинство покупателей стали обращаться за новостройками еще до начала 2026 года, чтобы успеть воспользоваться действующими условиями ипотеки.
  • Причины растущего спроса: активное строительство, а также программы, направленные на поддержку семейных покупок.

Вторичное жилье: влияние дела Долиной

История с квартирой Ларисы Долиной сильно повлияла на рынок вторичного жилья. По мнению Сергея Вишнякова, управляющего агентством, теперь покупатели задают больше вопросов о состоянии продавцов, что затрудняет процесс сделок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Каждый второй звонит и сразу интересуется возрастом продавца.
  • За год цена квадратного метра повысилась на 9%, что в свою очередь связано с дефицитом предложений.
  • Увеличение сроков сделки: сейчас процесс может занимать до 5 и более месяцев.

Прогнозы: возможные изменения и их влияние

Эксперты центра недвижимости отмечают, что в 2026 году возможно резкое изменение рынка жилья в зависимости от политики Центробанка и его ставки. Модификации в условиях рынка могут привести как к росту, так и к стабильности цен.

  • Повышение ставок быстро охладит интерес к приобретению жилья.
  • Умеренный рост цен на первичном рынке может продолжиться.
  • На вторичном рынке останется только альтернативный вариант – жилье недорогого сегмента.

Ситуация на рынке жилья в Москве в 2025 году была сложной, но, судя по всему, наблюдается оптимизм на фоне развития новых программ и возможностей для покупателей.

Читайте также:

Подорожание вторичного жилья в крупных городах России

Когда оживет рынок ипотеки: прогнозы Набиуллиной

Продажи в новостройках мегаполисов: итоги 2025 года