22 декабря 2025 года Лиссабон, столица Португалии, решил отменить ограничения на краткосрочную аренду жилья, введенные в 2019 году. Эти меры, направленные на сдерживание роста цен на жилье, оказались неэффективными. Как показали исследования, несмотря на попытки контролировать рынок, цены на аренду и покупку недвижимости в Лиссабоне продолжали расти. В частности, после введения ограничений годовой темп роста цен на жилье увеличился почти вдвое, а аренда подскочила с 5,7% до 9,2% в год. Кроме того, с 2022 по 2024 год цены на гостиничные номера возросли на 30%.

Неэффективность ограничений

Запланированные меры по смягчению ограничений, в частности, разрешение на краткосрочную аренду до 10% от общего объема жилья в городе, обусловлены плохими результатами их применения. Эти данные совпадают с наблюдениями в других крупных городах, столкнувшихся с аналогичными проблемами.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Город Ограничения Результаты
Эдинбург Строгие ограничения (спрос упал на 22%) Ослаблены; рост арендной платы и цен на отели рекордный
Барселона Запрет новых лицензий более 10 лет Арендная плата на 70% и цены на жилье на 60%
Амстердам Ограничение 30 ночей/год Арендная плата выросла более чем на треть
Нью-Йорк Запрет с 2023 года (объявления Airbnb упали на 92%) Арендная плата продолжает расти

Аргументы сторонников отмены

Сторонники отмены ограничений, такие как Airbnb, приводят данные, что основная причина проблем с жильем заключается в нехватке доступного жилья, а не в краткосрочной аренде. Новые правила подарят местным жителям возможность заработка, а также увеличат разнообразие вариантов размещения и сделают более доступными альтернативы отелям. Согласно данным Airbnb, семь из десяти хозяев в Лиссабоне сдают только одно жилье, что не является их основной работой.

Проблема пустующего жилья

По данным переписи населения 2021 года, в Португалии насчитывается более 720 000 пустующих жилых единиц, из которых 15% находятся в Лиссабоне. В стране возникает растущее недовольство по поводу массового туризма, и Лиссабон стал частью протестов альянса “Южная Европа против туристификации”. Это подчеркивает необходимость найти баланс между потребностями местных жителей и индустрией туризма. В то время как отмена ограничений может облегчить проблемы с доступностью жилья, важно учитывать и протестные настроения населения.

Читайте также:

Где купить недвижимость в Турции: анализ рынка ноября 2025 года

Новая Зеландия отменяет запрет на покупку жилья для иностранцев

Греция: новые налоговые каникулы для застройщиков доступного жилья