Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить налоговую нагрузку

Причина высокого налога на недвижимость иногда скрывается в завышенной кадастровой стоимости. Это показатель, который рассчитывается по общим формулам, не учитывающим индивидуальные особенности квартиры или участка, что может приводить к переплатам. Однако собственник на законных основаниях может исправить эту несправедливость, воспользовавшись механизмами оспаривания кадастровой стоимости.

Как кадастровая стоимость влияет на расходы

Кадастровая стоимость — это официальная цена недвижимости, заносимая в государственный реестр. Она влияет на расчёт имущественного и земельного налога, аренды государственного имущества и цены выкупа при приватизации. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоговое бремя на собственника. Важно отметить, что если недвижимость продаётся с ценой ниже 70% от кадастровой стоимости, налог на доход (НДФЛ) рассчитывается не от фактически полученной суммы, а от условной величины, зависящей от кадастровой стоимости.

Пример: квартира с кадастровой стоимостью 8 миллионов рублей продана за 4 миллиона. Налоговая база составит 70% от 8 миллионов, то есть 5,6 миллионов рублей, хотя реальный доход составил только 4 миллиона. С 2025 года регионы получают право увеличить коэффициент до 1, что увеличивает налоговую нагрузку ещё больше. Оспаривание кадастровой стоимости — законный способ снижения финансового бремени.

Как законодательство регулирует кадастровую оценку

Регулирование кадастровой оценки осуществляется Федеральным законом № 237-ФЗ. Этот закон устанавливает правила и ответственность за проведение кадастровой оценки, а также порядок оспаривания результатов оценки. Оценочные работы выполняются региональными государственными бюджетными учреждениями, и условия для проверки текущей стоимости объекта и пересмотра кадастровой стоимости также четко определены законом.

Кто и для чего может оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость могут владельцы недвижимости, арендаторы, а также уполномоченные структурные единицы. Основные основания для пересмотра кадастровой стоимости — наличие недостоверных данных или существенное расхождение с рыночной ценой. Закон позволяет обеспечить защиту прав собственников, что делает процесс доступным.

Как проверить текущую стоимость объекта

1. Получите выписку из ЕГРН, чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость недвижимости.
2. Проведите сравнительный анализ, изучив рынок аналогичных объектов.
3. Закажите отчёт независимого оценщика, чтобы использовать его в качестве аргумента при оспаривании.

Как оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке

Досудебное оспаривание можно осуществить через комиссию при ГБУ, что существенно экономит время и деньги. Для этого необходимо подготовить пакет документов и подать заявление. Срок рассмотрения составляет до 30 дней, а стоимость процедуры — минимальная.

Как и когда оспаривают кадастровую стоимость в суде

Если решение комиссии негативное, возникает необходимость обращения в суд. Исходя из законодательства, иск можно подать на протяжении 5 лет с момента регистрации. Итоги рассмотрения дела могут занять от двух до трёх месяцев.

Стоит ли идти в суд: экономическая целесообразность

Оцените соотношение стоимости услуг и потенциальной выгоды от снижения налогов. Если предполагаемая экономия превышает ваши затраты, имеет смысл подавать иск.

Когда обновлённые данные отразятся в налоговом кабинете

Обновлённые сведения направляются на регистрацию в ЕГРН, и изменения попадут в налоговые органы. Вы сможете увидеть актуальную стоимость в личном кабинете уже в следующем налоговом периоде.

Кадастровая стоимость является ключевым фактором в расчёте налогов, а её оспаривание — действенный способ уменьшить налоговую нагрузку. Соблюдайте требования законодательства, правильно оформляйте документы, и у вас есть шанс снизить свои финансовые расходы.

Читайте также:

Продажи новостроек в России: рекордные результаты января 2026 года

Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен