30 ноября 2025 12:31, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 134
Зачастую земли сельскохозяйственного назначения привлекают покупателей более низкими ценами по сравнению с участками в населённых пунктах. Но далеко не все из них подходят для возведения жилых строений. В этой статье мы рассмотрим, что можно и что нельзя строить на таких участках, а также ознакомим с актуальными правилами и ограничениями, связанными с застройкой. Например, согласно ст. 77 ЗК РФ, земля предназначена не только для сельскохозяйственной деятельности, но и подлежит регламентации, в зависимости от её назначения и типа документов, подтверждающих права на неё.Существует несколько видов разрешенного использования (ВРИ) для таких земель, каждый из них имеет свои особенности. Например, для строительного использования в рамках фермерского хозяйства установлены условия, которые стоит обсудить более подробно.
Зонирование и правила использования земель
- СХ-1: земельные угодья, такие как пастбища и поля.
- СХ-2: зоны для огородничества и садоводства, разрешение на строительство постоянных и временных объектов.
- СХ-3: зона животноводства, рыбоводства.
СХ-4: зона для огородничества и растениеводства.
Строительство жилого дома возможно на участке с ВРИ СХ-2, но с рядом условий: в соответствии с ФЗ-217, право возведения жилья распространяется на участки для ведения садоводства или фермерских хозяйств. Стоит помнить, что разрешение зависит от правил землепользования, действующих в конкретной местности.
Ориентиры для застройки и ограничения
Согласно изменениям, вступившим в силу с 1 марта 2022 года, строительство дома разрешено на земельных участках, где это допускает целевое назначение. Однако есть ряд ограничений:
+7 988 622-42-45